• Connexion
  • Mes favoris
  • Mes alertes
  • Mes consultations
retour au menu

Vous n'avez pour l'instant sélectionné aucun objet. Si un objet vous intéresse, cliquez sur le bouton "Favoris" sur la page de résultat ou sur la fiche de l'objet.

Favoris ou ajouter aux favoris

Une fois celui-ci sélectionné, un message s'affichera à l'écran et le bouton "Favoris" changera de couleur.

Favoris ou retirer des favoris

Cliquez à nouveau sur ce bouton pour retirer l'objet de votre sélection.

Conservez vos recherches et ne passez pas à côté du bien immobilier de vos rêves en créant un compte gratuit dès maintenant !

S'inscrire

Vous n'avez pour l'instant consulté aucune fiche objet.

fonctionnel
  • Acheter
  • Louer
+ de critères
- de critères

L'estimation immobilière.... une affaire de spécialistes!

02.12.2015

undefined

Comment savoir si un rapport d’estimation est fiable ? Petit tour d’horizon des questions à se poser et des éléments à vérifier

Avant tout… L’estimateur lui-même est-il fiable ? Cette question peut prêter à sourire, et pourtant ! L’estimateur est-il un professionnel de l’immobilier ? Est-il formé ? Connaît-il le marché local ? A-t-il les compétences et l’expérience nécessaires pour appréhender les spécificités de l’objet à estimer ? Est-il neutre ou existe-t-il un quelconque conflit d’intérêt ? En particulier, il faut être prudent quant aux stratégies marketing de certaines agences qui proposent des « estimations gratuites » dans le but d’obtenir des mandats de courtage.

Il y a rapport… et surtout terminologie ! Typiquement, un document intitulé « rapport d’expertise » ou « taxation » tenant sur 1 page avec un petit calcul non étayé, voire uniquement un chiffre, constitue tout au plus un simple « avis de valeur ». Un véritable rapport d’estimation ou d’expertise contient un certain nombre de pages à travers lesquelles les différents aspects de l’objet sont examinés (juridiques, situationnels, constructifs, environnementaux, économiques, etc.). L’analyse d’un bien immobilier passe aussi par une visite obligatoire et complète des lieux.

C’est seulement après une étude minutieuse de l’ensemble d’un dossier que l’estimateur peut enfin commencer à estimer sa valeur… Mais quelle valeur ? Généralement, il s’agit de la valeur vénale, soit en résumé, la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu à la date de l’estimation. Tous les chiffres indiqués doivent pouvoir être pleinement justifiés, aucune place ne doit être laissée à l’amateurisme. La valeur vénale est en principe basée sur une valeur calculée selon une méthode adaptée à l’objet, complétée ensuite par l’appréciation de correctifs éventuels. Par exemple :

  • Une maison individuelle sera estimée sur la base d’une valeur intrinsèque, soit une valeur technique composée des valeurs du terrain, de la construction, des aménagements extérieurs et des frais secondaires, auxquelles il peut être déduit une dépréciation. Pour ce type d’objet, SEULE la valeur intrinsèque prime. Une valeur mixte issue de la pondération avec une valeur de rendement ou toute autre valeur est totalement à proscrire!
  • Un immeuble locatif sera estimé sur la base d’une valeur intrinsèque et une valeur de rendement. Toutefois, pour ce type d’objet, SEULE la valeur de rendement prime. Ici aussi, une valeur mixte issue d’une quelconque pondération est totalement à proscrire !

Les enjeux financiers liés à un bien immobilier se révèlent fréquemment sous-estimés. Trop de décisions sont prises à la hâte, sans réelle analyse préalable ou sur la base d’analyses erronées, aboutissant ainsi à de fâcheuses situations.

La Chambre suisse d’experts en estimations immobilières (CEI) et l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI) rassemblent des spécialistes à votre service. Pensez-y !

 

Fabrice Orlando

Toute l'actualité

News

06.06.2017

5 à 7 du 6 juin 2017 : Parasismique : quelle assurance pour quel bien?

Les produits de couverture d'assurance dans le domaine du tremblement de terre sont très nombreux et souvent difficiles à comparer entre eux. L'USPI Valais vous invite à découvrir un survol des possibilités existantes afin de vous guider à travers vos choix pour optimiser votre couverture et améliorer le conseil à vos clients.

06.04.2017

Communiqué de presse : La politique de taux négatifs déploie ses effets sur les locataires et propriétaires valaisans.

La politique de taux négatifs déploie ses effets sur les locataires et propriétaires valaisans. A la montagne, on sent une évolution des habitudes de la clientèle touristique. La vente des résidences secondaires reprend timidement.

06.04.2017

Communiqué de presse LcAT: Les professionnels de l’immobilier acceptent la LcAT

L’USPI Valais recommande au souverain d’accepter la mise en œuvre cantonale de la Loi sur l’aménagement du territoire. Aux yeux des professionnels elle constitue la moins mauvaise solution pour appliquer la LAT dans notre canton, car c’est celle qui réduit au maximum les dézonages. Pour notre association les zones « réservées » sont à peine une maigre consolation : les propriétaires concernés perdront la valeur à construire de ces terrains. Il faut leur dire la vérité, et rapidement mettre sur pied un fonds de compensation et une solidarité confédérale pour les perdants de la LAT.

02.02.2017

Nouvelle solution de branche pour l'hébergement touristique en Valais - Communiqué de presse

Nouvelle solution de branche pour l'hébergement touristique en Valais (IVS). – Face à la loi sur les résidences secondaires et l’uberisation du marché de la location des biens immobiliers de vacances, les professionnels de l’immobilier, la Promotion économique de l’Etat du Valais et Valais excellence se sont réunis autour d’un projet fédérateur dans le but de garantir des prestations immobilières de qualité en faveur d’un hébergement touristique organisé.
Toute l'actualité