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Maison 9 pièces - Epesses - CHF 3'700'000.-

LAVAUX; MAGNIFIQUE LOFT DANS ANCIEN MOULIN

Historique


En 1935, Alberto Sartoris, architecte italien aujourd'hui de renommée mondiale, transforme un ancien moulin à os en cercle privé pour artiste: le Cercle de l'Ermitage. L'édifice devient ensuite un restaurant, bar dancing appelé le Vieux Moulin. Après plusieurs agrandissements, l'établissement est entièrement transformé en 1971 et cette belle ?uvre rationaliste disparaît sous un décor pseudo rustique. En 2010, le restaurant reçoit l'affectation de logement pour être mis en vente. Lors de sa transformation, d'importants vestiges de l'?uvre de Sartoris sont découverts et intégrés dans le programme d'habitation. Une restauration rigoureuse permet une mise en valeur qui sera classée Monument Historique par l'Etat de Vaud. De nombreuses publications ont salué le caractère exceptionnel du lieu.


Programme/Typologie


Actuellement l'entier de la bâtisse est affecté pour du logement. Toutefois, la réaffectation de la partie "bar" pour une exploitation de style "Club privé" à vocation artistique devrait être possible.


L'habitation est répartie sur trois niveaux habitables qui peuvent être, soit divisés en deux appartements indépendants de respectivement 5 et 4.5 pièces, soit unifiés en un grand logement de 9 pièces. Cette distribution permet une habitabilité flexible avec une partie en location où détenir un magnifique standing.


L'appartement situé dans les combles est un 4.5 pièces classique jouissant d'une magnifique vue sur le lac et le vignoble. Il détient une entrée indépendante est pourrait être loué.


Le duplex au rez-de-chaussée est un loft exceptionnel, il est aménagé dans l'?uvre classée de style moderniste d'avant-garde.


Le programme sanitaire compte 4 salles de bains ou douches et 2 wc séparés. La salle de bain principale comprend baignoire, douche, hammam, wc, bidet. La cuisine comprend: 1 plaque de cuisson gaz de 6 feux, 2 fours, 1 foodcenter, 1 teppanyaki, 1 machine à glaçon, 1 lave-vaisselle. L'arrière-cuisine comprend un espace buanderie équipé, donnant sur la rivière. Le bar en chrome et verre comprend un frigo à boisson et une armoire à vin. Une galerie à demi niveau met en relation l'étage de jour et celui de nuit, qui comprend un salon privatif avec cheminée et une chambre en alcôve formant une suite de 95 m2. De la galerie on accède à une terrasse de 33 m2 donnant sur le lac.


 


 


Le bâtiment principal est relié à une terrasse-jardin de 200 m2 par un pont sur la rivière. Un pavillon aménagé abrite un four à bois (pizza, pain) et une salle à manger donnant de plain-pied sous un espace abrité de 90 m2. Un grill et un poste d'eau complète l'aménagement extérieur.


Une extension est possible. En effet, un studio d'environ 25 m2 (avec vue sur la rivière) peut-être aménagé. Ce dernier est relié directement avec le loft, ceci tout en détenant une entrée indépendante.


Matériaux:


Un grand soin a été porté dans les finitions et le choix des matériaux. Une partie du bâtiment étant classée, un choix rigoureux s'est porté? sur des matériaux et méthodes artisanales des années 30 : linoléum, chrome, peinture à l'huile de lin, acier, verre structuré ou laqué, plaquages noyer, mosaïque pâte-de-verre, etc. Une étude stratigraphique a permis une mise en valeur d'une riche palette chromatique, ceci tout en respectant le patrimoine historique du lieu, le bâtiment répond à toutes les normes actuelles d'isolation, chauffage, électricité, confort. La statique a été entièrement renforcée, la structure du bâtiment a été assainie, l'enveloppe isolée et la couverture refaite à neuf. L'installation électrique et le chauffage ont été refaits à neuf. Les fenêtres ont été refaites selon les exigences actuelles, sur la base des cadres originaux. Certains éléments comme le bar ont été reconstruits grâce aux archives historiques.  


Commune:


Le village d'Epesses fait partie de la commune de Bourg-en-Lavaux, classé patrimoine mondial de l'Unesco. Il  est situé au centre du vignoble entre le lac Léman et la montagne. La viticulture fait partie intégrante de la région et les caves des vignerons ornent les petites ruelles du bourg. Le vin tiré des viticulteurs est un nectar connu loin à la ronde.
Deux festivals ont lieu à Bourg-en-Lavaux, il s'agit du Cully-Jazz et celui du Lavaux-Classique dont la réputation n'est plus à faire.


Les scénarios qu'offrent le paysage de Bourg-en-Lavaux invitent à la contemplation récréative. La commune est calme et son climat agréable, il fait bon vivre à Bourg-en-Lavaux !



 


 


 



Accès/Transports :


Route : Cantonale Lausanne-Vevey ainsi que par la route de la Corniche reliant les petits villages de
Riex, d'Epesses et de Chexbres.
Sortie autoroute A9 (Lausanne-Genève-Montreux-Fribourg-Martigny, etc) à Chexbres où à Lutry à 5 minutes. A 20 minutes seulement en voiture des villes de Lausanne et de Montreux.


Ferroviaire : chemin de fer : à 50 mètres, juste en aval de la bâtisse (ligne du Simplon) arrêt Epesses, trains direction Lausanne-Genève aéroport (1h10), Lausanne-Berne-Zurich (2h45) et Vevey- Montreux-Martigny-Sion (1h00), etc.



Bateaux : Ponton avec bouées d'amarrages privé. Débarcadère CGN sur les quais de Cully pour de belles excursions sur le lac Léman. Bus scolaire dans toute la commune. 


Commerces :


Petits commerces, boutiques, poste, banque, etc. au centre du village.
Centres commerciaux à Lutry et à Vevey-Lausanne, etc.


Loisirs :


La région se prête à des loisirs diversifiés offrant une multitude de balades pédestres et/ou de mobilité douce, des sentiers didactiques ou des activités lacustres. Des événements sportifs ponctuels traversent également la commune. Au niveau du tourisme, ainsi pour aiguiser les papilles gustatives, en plus des commerçants, des manifestations locales sont régulièrement organisées.


La commune est connue pour sa haute qualité gastronomique. En effet, les restaurateurs et hôteliers proposent des plats mettant en scène des produits locaux apprêtés au fil des saisons ou des spécialités découlant de leurs créativités. Et nombreux sont les vignerons qui orchestrent des soirées événementielles dans leurs domaines viticoles.

Caractéristiques

  • Catégorie Maison
  • Adresse 1098 Epesses
  • Prix CHF 3'700'000.-
  • Nombre de pièces 9
  • Nombre d'étages 3
  • Surface habitable 327 m2
  • Volume 1569 m3
  • Surface propriété 835 m2
  • Année de construction 1800
  • Année de rénovation 2011
  • Disponible dès Disponibilité sur demande
  • Référence 132

Équipements

  • Vue
  • Parking
  • Nouvelle construction

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